常熟房屋抵押贷款条件和步骤是什么

　常熟房产贷款主要分为两种规则和形式：一种为房产抵押贷款，也就是按照房屋评估价值进行抵押借款，第二种是按照房贷放大比例，依靠个人信用进行借款，即无抵押贷款。下面将详细介绍一下两种产品的差异：

　　本文所述仅限于常熟地区的银行贷款范畴，如果征信较差，本司也对接了咸阳当地的民间资方(详细电询)而银行的利率正常情况下应该在年化4%-8%之间(注：例如年化8%，折算成月息单位应除以12并乘以10，即8/12X10=6.66厘)

　　今年是常熟抵押贷款爆发年!为什么?因为经济增速下滑，国家开始鼓励各大商业银行大规模向小微企业进行输血。国家政策之下，商业银行为了完成任务，会极力降低利率，不计成本地发放贷款。各位私营企业主或有经营需要的个人，应果断利用此次政策优势快速提高自身的融资额度。下面小编将苏州地区几家典型的商业银行目前的抵押贷款政策总结一下：

　　1、工商银行 年化5%起 宇宙大银行 体量凶猛 有内部评分系统 对征信好的客户较为友善;

　　2、中信银行 年化5.8%起 今年热经营性抵押贷款发放处 必须有营业执照才能办理

　　3、浦发银行 年化5.8%起 优势：可做划拨土地性质的房屋，房龄要求低 征信要求低 要求低;

　　4、咸阳农商行/农村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵优势明显;

　　5、邮政储蓄银行 在咸阳本地多年三农项目的积累 与农业搭边的经营性贷款非常好批。

　　以上例举的仅仅为咸阳部分银行的优势点，我司会根据各种类型客户的实际情况进行定制化的对接与申请方案，力求为咸阳本地企业主及有经营需求的个人提供利率的银行贷款。

　　关于房产贷款的常见问题：

　　1、我征信或信用不是太好，有过逾期、查询次数太多、征信花、不够甚至有不良记录是否能够申请

　　答：我司存在的价值就是帮一些有特殊需求或有时间要求的客户进行对接，而顺利获得贷款。十余年的操作经验，多家咸阳本地银行和机构战略合作，也有长期合作的民间资方放款。做任何事情，关键在于有效沟通!

　　2、我目前所在抵押贷款的银行额度不能满足企业经营需求，还想融资，有办法么?

　　答：我们的操作流程是：先在另外一家银行审批通过，获得一个令您满意的额度，再将原银行贷款结清，再放款。全程操作无风险，经营性抵押贷款永远是小微企业融资

　　3、为什么要选择助贷机构和中介来做贷款?我自己也可以直接找银行做贷款吧?

　　答：当然可以。而且一般来说，尽量避免通过中介来操作贷款。因为市场上鱼龙混杂，很多不良中介通过各种招术、挖坑，导致很多客户不单单未顺利获得贷款，而且产生额外的经济损失。不过自己找银行做也应留意以下几点：

　　首先，您跟银行客户经理的熟悉程度决定了他在操作时效、政策把握和风险控制上的一些差异，在金融强监管时期，应该没有多少人愿意担这个风险。其次，您对各家银行的申请材料是否了如指掌?是否应准备多家银行的不同材料套装进行分批申请?每家银行多次提取您的征信后，可能对以后融资产生负面影响。